Steigleitung im Mehrfamilienhaus erneuern: Anzeichen, Kosten und wer zahlt

Flackerndes Licht, eine abgelehnte Wallbox oder Post vom Messstellenbetreiber: Oft ist die Steigleitung der Grund. Hier erklären wir als Elektriker aus Düsseldorf, woran Sie eine zu alte Steigleitung erkennen, wann Sie sie erneuern müssen, was das kostet und wer die Rechnung trägt.

Was ist eine elektrische Steigleitung?

Die Steigleitung ist die Hauptschlagader der Elektrik im Haus. Sie beginnt am Hausanschlusskasten im Keller, dort endet das Netz der Netzgesellschaft Düsseldorf, und führt nach oben. In Normen heißt sie Hauptleitung. Wie sie verläuft, hängt davon ab, wo Ihre Zähler sitzen.

Zähler auf der Etage

In vielen Altbauten und Nachkriegshäusern hängen die Zähler im Treppenhaus, oft in Holzkästen oder Wandnischen. Dann läuft eine gemeinsame Leitung durch alle Geschosse, und auf jeder Etage zweigen die Zähler ab. Der Strom darin ist noch nicht gezählt, die Leitung versorgt das ganze Haus.

Zähler im Keller

Sitzen alle Zähler zentral im Keller, führt von jedem Zähler eine eigene Zuleitung nach oben in die Wohnung. Umgangssprachlich heißen auch diese Leitungen Steigleitungen. In den Gründerzeithäusern in Pempelfort finden wir diese Variante häufig: Zählerschrank und Hauptverteilung im Keller, von dort aus teilen sich mehrere Parteien den Weg nach oben.

Für neue Hauptleitungen gelten heute zwei Werte: Sie müssen für mindestens 63 Ampere ausgelegt sein, und zwischen Hausanschluss und Zähler darf die Spannung um höchstens 0,5 Prozent abfallen. Viele alte Leitungen erreichen keinen der beiden Werte. Ob das bei Ihnen so ist, lässt sich messen. Im Alltag merken Sie es oft schon vorher an den folgenden Zeichen.

7 Anzeichen, dass die Steigleitung zu alt oder zu schwach ist

1. Das Licht flackert, wenn nebenan gekocht wird. Springt in einer anderen Wohnung der Herd oder ein Durchlauferhitzer an und Ihre Lampen werden kurz dunkler, ist die gemeinsame Leitung zu dünn.
2. Oben kommt weniger an als unten. In den Dachgeschossen laufen Geräte unruhiger, Netzteile brummen. Das deutet auf einen zu hohen Spannungsfall.
3. Stoff oder brüchiger Gummi. Leitungen mit Stoffumhüllung oder hartem, rissigem Gummimantel stammen meist aus der Zeit vor 1960.
4. Warme, verfärbte oder verschmorte Stellen an Abzweigklemmen, Hauptsicherungen oder in der Zählernische. Hier besteht Brandgefahr. Riecht es verbrannt, schalten Sie nichts mehr ein und rufen Sie den Elektro-Notdienst Düsseldorf, bei Rauch oder Feuer zuerst die 112.
5. Nur zwei Adern. Ältere Anlagen führen Schutz- und Neutralleiter gemeinsam in einem Leiter. Im Bestand ist das oft noch zulässig, für neue Anschlüsse aber nicht mehr. Fehlt in den Wohnungen auch der Fehlerstromschutz, lohnt es sich, den FI-Schalter nachrüsten oder tauschen zu lassen.
6. Neue Geräte werden abgelehnt. Wallbox, Wärmepumpe, Klimagerät oder ein stärkerer Durchlauferhitzer scheitern an der verfügbaren Leistung.
7. Kein Platz, keine Reserve. Zählertafeln aus Holz oder Pressstoff, Schraubsicherungen aus Porzellan, kein freier Platz für einen weiteren Zähler.

Ein einzelnes Zeichen ist noch kein Urteil. Treffen mehrere zusammen, ist der Befund ziemlich klar. Sicher wissen Sie es erst nach einer Messung, denn ohne Nachweis ist eine Anlage nur vermutlich in Ordnung. Sind auch die Leitungen in den Wohnungen alt, lohnt es sich, die Elektroinstallation im Altbau gleich mit zu prüfen.

Muss die Steigleitung erneuert werden?

Nicht automatisch. Eine alte Steigleitung, die sicher funktioniert und nicht verändert wird, hat Bestandsschutz. Niemand muss sie nur wegen ihres Alters austauschen, und wir raten auch niemandem dazu, nur weil sie alt aussieht.

Was eine Erneuerung auslöst

• Ein Schaden oder eine Gefahr, etwa Erwärmung, Schmorstellen oder ein Isolationsfehler. Dann ist zu handeln, egal wie alt die Leitung ist.
• Eine wesentliche Änderung: neue Zählerplätze, Umzug der Zähler in den Keller oder deutlich mehr Leistung im Haus. Was neu gebaut wird, muss den heutigen Regeln entsprechen.
• Ein Antrag beim Netzbetreiber für Wallbox, Wärmepumpe oder Photovoltaik, den die vorhandene Leitung nicht trägt.
• Ein Befund bei der Elektroprüfung mit Protokoll, zum Beispiel vor dem Kauf einer Wohnung.

Smart Meter: kein Grund zur Eile

Viele Eigentümer bekommen gerade Post vom Messstellenbetreiber, weil bis 2032 alle Haushalte moderne Zähler erhalten. Der Zählertausch allein zwingt in der Regel nicht zu einer neuen Steigleitung. Erfüllt der vorhandene Zählerplatz die Anforderungen nicht, muss der Platz angepasst werden, und das zahlt der Eigentümer. In vielen Häusern ist genau das der richtige Moment, die Steigleitung gleich mitzuplanen.

Was kostet eine neue Steigleitung im Mehrfamilienhaus?

Eine seriöse Zahl lässt sich für eine Steigleitung erst nach einer Begehung nennen. Am meisten bestimmt der Umfang den Preis: Wird nur die Hauptleitung getauscht, ist der Aufwand deutlich kleiner, als wenn zusätzlich die Zähler in den Keller ziehen und jede Wohnung eine neue Zuleitung bekommt. Kosten entstehen typischerweise für diese Posten:

• Zählerschrank im Keller mit Zählerplätzen für alle Wohnungen
• neue Hauptleitungen vom Hausanschluss zu den Zählern
• Schlitze fräsen und verputzen oder ein Brandschutzkanal im Treppenhaus
• Deckendurchbrüche zwischen den Geschossen
• zusätzliche Zählerplätze, etwa für Wallbox oder Photovoltaik
• bei Bedarf der Tausch des Hausanschlusskastens
• bei einer Teilsanierung zusätzlich neue Zuleitungen in die Wohnungen

Warum wir am Telefon keine Pauschalzahl nennen

Auf unserer Website finden Sie bewusst keine Preisliste. Bei einer Steigleitung wäre eine Zahl ohne Befund schlicht geraten. Zwei Häuser, die von außen gleich aussehen, können innen völlig unterschiedlich viel Aufwand bedeuten. Den Preis für Ihr Haus bestimmen vor allem diese fünf Punkte:

1. Umfang der Arbeit. Wird nur die Steigleitung getauscht, oder ziehen auch die Zähler in den Keller und jede Wohnung bekommt eine neue Zuleitung? Das ist der größte Unterschied.
2. Zugang zur Anlage. Ein Zählerschrank im offenen Kellerflur ist schneller erreicht als eine Nische hinter Einbauten oder ein Verteiler in einem gemeinsam genutzten Kellerraum.
3. Altbausubstanz. Stuck im Treppenhaus, alte Putzschichten oder Denkmalschutz verlangen mehr Sorgfalt als eine glatte Wand. Dazu kommt: Das Treppenhaus ist meist der Fluchtweg, und dort gelten Brandschutzregeln für Leitungen. Ein Kabel offen auf der Wand reicht dann nicht.
4. Benötigtes Material. Querschnitt und Länge der Leitung, Zahl der Zählerplätze, Brandschutzkanal oder Schlitz.
5. Nötige Vorarbeiten. Manchmal genügt eine Abschaltung vor Ort. Oft muss vorher die Netzgesellschaft Düsseldorf eingebunden werden, etwa wenn der Hausanschlusskasten zu klein ist. Und Zählertafeln aus der Zeit vor dem Asbestverbot 1993 können Asbest enthalten, das muss vor dem Ausbau geprüft werden.

Deshalb läuft es bei uns so: Sie schildern uns die Lage am Telefon, das ist kostenlos und unverbindlich. Auch die Frage nach der Anfahrt klären wir dabei offen, bevor irgendetwas vereinbart wird. Bei einer Steigleitung folgt dann immer eine Begehung mit Messung, denn erst danach lässt sich ein seriöser Umfang festlegen.

Wer ohnehin den Zählerschrank erneuern muss, spart übrigens, wenn Schrank und Steigleitung in einem Zug geplant werden. Abschaltung, Netzbetreiber-Termin und Prüfung fallen dann nur einmal an.

Wer zahlt die Steigleitung: WEG, Vermieter oder Mieter?

Die Steigleitung versorgt das ganze Haus. Deshalb zahlen in der Regel alle, denen das Haus gehört, und nicht die einzelne Wohnung. Wie das im Detail aussieht, hängt davon ab, ob es eine Eigentümergemeinschaft gibt.

Situation	Wer zahlt	Grundlage
Eigentümergemeinschaft, Leitung versorgt mehrere Wohnungen	Alle Eigentümer, nach Miteigentumsanteilen oder beschlossenem Schlüssel	§ 5 Abs. 2, § 16 Abs. 2 WEG
Das ganze Haus gehört einem Vermieter	Der Vermieter	§ 535 BGB
Mieter	Nicht direkt. Bei echter Modernisierung eventuell anteilig über die Miete	§§ 555b, 559 BGB
Ein Eigentümer will eine Wallbox, nur deshalb muss die Leitung stärker werden	In der Regel dieser Eigentümer	§ 20 Abs. 2, § 21 Abs. 1 WEG

Eigentümergemeinschaft (WEG)

Leitungen, die dem ganzen Gebäude dienen, gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum (§ 5 WEG). Eine Teilungserklärung kann daran nichts ändern. Der Bundesgerichtshof hat das 2012 für Versorgungsleitungen bekräftigt (BGH, V ZR 57/12; dort ging es um eine Wasserleitung), und Eigentümerverbände wie Haus & Grund wenden den Gedanken auch auf Stromleitungen an. Wo genau die Grenze zum Sondereigentum liegt, etwa bei der Zuleitung vom Zähler in die Wohnung, steht im Zweifel in der Teilungserklärung. Das sollte die Verwaltung vor dem Beschluss prüfen.

Die Erneuerung einer verschlissenen Leitung ist eine Erhaltungsmaßnahme. Die Eigentümerversammlung beschließt sie mit einfacher Mehrheit. Die Kosten werden nach Miteigentumsanteilen verteilt, außer die Versammlung beschließt einen anderen Schlüssel. Jeder Eigentümer muss die Arbeiten dulden und für das Umklemmen Zugang zu seiner Wohnung gewähren (§ 14 WEG). Für die Versammlung hilft ein Messprotokoll mit klaren Varianten mehr als jede Meinung. Genau das bekommt die Verwaltung von uns nach der Begehung.

Vermieter mit eigenem Mietshaus

Gehört Ihnen das ganze Haus, tragen Sie die Kosten. Als Vermieter müssen Sie die Elektrik in einem sicheren, nutzbaren Zustand halten (§ 535 BGB). Ein regelmäßiger E-Check dokumentiert, dass Sie dieser Pflicht nachkommen. Den reinen Ersatz einer alten Leitung können Sie nicht auf die Miete umlegen.

Anders sieht es aus, wenn der Wohnwert steigt, weil zum Beispiel jede Wohnung erstmals Drehstrom bekommt oder ein Durchlauferhitzer möglich wird. Dieser Teil kann als Modernisierung gelten. Dann dürfen Sie bis zu 8 Prozent der umlagefähigen Kosten im Jahr auf die Miete aufschlagen, innerhalb von sechs Jahren aber höchstens 3 Euro pro Quadratmeter im Monat (2 Euro bei Mieten unter 7 Euro pro Quadratmeter). Den Anteil, der ohnehin für die Instandhaltung angefallen wäre, ziehen Sie vorher ab (§ 559 BGB). Die Modernisierung kündigen Sie spätestens drei Monate vorher in Textform an (§ 555c BGB). Eine saubere Dokumentation, was ersetzt und was verbessert wurde, macht diese Aufteilung später deutlich leichter.

Mieter

Als Mieter zahlen Sie die Erneuerung nicht direkt. Sie müssen die Arbeiten dulden, haben aber Anspruch auf eine rechtzeitige Ankündigung. Solange die Nutzung der Wohnung spürbar eingeschränkt ist, etwa an einem Tag ohne Strom, kommt eine Mietminderung in Betracht. Bemerken Sie Warnzeichen aus der Liste oben, melden Sie sie dem Vermieter, am besten schriftlich. Zur Meldung sind Sie verpflichtet (§ 536c BGB), und sie schützt Sie, falls später etwas passiert. Wenn Sie unsicher sind, ob ein Problem Ihre Wohnung oder das ganze Haus betrifft: Solche Mieterfragen ordnen wir am Telefon kostenlos ein.

Sonderfall: Ein Eigentümer will eine Wallbox

In vielen Häusern beginnt das Thema genau so. Jeder Wohnungseigentümer darf verlangen, eine Ladestation einbauen zu lassen (§ 20 Abs. 2 WEG). Die Kosten trägt grundsätzlich er selbst (§ 21 Abs. 1 WEG), auch für eine stärkere Leitung, die nur seinetwegen nötig wird.

Ist die Steigleitung aber ohnehin am Ende, lohnt sich ein gemeinsamer Plan. Die WEG erneuert die Hauptleitung mit Reserve für spätere Ladepunkte, der einzelne Eigentümer zahlt nur seinen eigenen Anschluss. So wird der Streit in der Versammlung zur Verhandlung über eine faire Aufteilung. Wie Sie im Mehrfamilienhaus eine Wallbox installieren lassen und anmelden, lesen Sie auf unserer Wallbox-Seite.

So erneuern wir Ihre Steigleitung: der Ablauf bei Bernhardt Elektro

Eine neue Steigleitung wird im bewohnten Haus verlegt. Ausziehen muss niemand. Bei uns sprechen Sie dabei von der ersten Frage bis zur Übergabe mit derselben Elektrofachkraft, ohne Callcenter und ohne wechselnde Subunternehmer.

1. Eingrenzung am Telefon. Sie schildern, was Ihnen aufgefallen ist oder was geplant ist. Wir fragen nach Baujahr, Lage der Zähler, Zahl der Wohnungen und danach, ob eine Hausverwaltung beteiligt ist. Kostenlos und unverbindlich.
2. Messung vor Ort. Wir prüfen Hausanschluss, Steigleitung und Zählerplätze, messen Isolation und Spannungsfall und sehen uns mögliche Leitungswege an. Bei Häusern mit gemeinsamer Steigleitung stimmen wir vorab ab, wer informiert werden muss und wie wir in den Kellerverteiler kommen. Ergebnis: ein Messprotokoll und zwei, drei Varianten.
3. Abstimmung mit der Netzgesellschaft Düsseldorf. Arbeiten am Teil vor dem Zähler müssen beim Netzbetreiber angemeldet werden, und zwar durch einen Betrieb, der im Installateurverzeichnis eingetragen ist (§ 13 NAV). Der Netzbetreiber setzt auch den Termin für Plomben und Zähler.
4. Ausführung nach DIN VDE. Die neue Leitung kommt in einen Schlitz, einen Schacht oder einen Brandschutzkanal. Die alte bleibt so lange in Betrieb, bis umgeschaltet wird. Jede Wohnung wird einzeln umgeklemmt, der Strom ist dabei meist nur wenige Stunden weg. Den Termin kennen alle Parteien vorher.
5. Prüfung und Übergabe mit Protokoll. Bevor wieder eingeschaltet wird, folgen Sicht-, Mess- und Funktionsprüfung nach DIN VDE 0100-600. Sie erhalten Prüfprotokoll, Abnahmedokumentation und eine aktuelle Stromkreisliste. So ist auch Jahre später nachvollziehbar, was im Haus verbaut ist.

Dauer: Ein reiner Tausch des Zählerschranks dauert etwa einen Arbeitstag. Mit neuer Steigleitung sind es je nach Größe des Hauses etwa 3 bis 10 Arbeitstage. Eine feste Zusage geben wir erst nach der Messung, alles andere wäre geraten.

Steigleitungen in Düsseldorfer Altbauten

Unsere Stadtteile kennen wir nach ihrer Bausubstanz, und die entscheidet bei der Steigleitung fast alles.

Bei den Altbauten in Pempelfort teilen sich im dichten Gründerzeit-Blockrand oft viele Mietparteien eine Steigleitung. Ein Eingriff betrifft dort schnell mehrere Wohnungen, deshalb gehören die Rücksprache mit der Hausverwaltung und der Zugang zum Kellerverteiler bei uns immer an den Anfang.

In den Gründerzeit- und Vorkriegsblöcken in Bilk sind Zählerschränke und Steigleitungen häufig noch auf dem Stand der Bauzeit. Dazu kommen enge Treppenhäuser, in denen der Leitungsweg gut geplant sein will. In Flingern-Nord ist die Elektrik der Gründerzeit-Mietshäuser oft über Jahrzehnte gewachsen, Stück für Stück erweitert, selten von Grund auf erneuert. Und in Oberkassel stehen viele Häuser unter Denkmalschutz. Dort planen wir den Leitungsweg so, dass im Treppenhaus möglichst wenig sichtbar bleibt.

In den vielen Nachkriegsbauten der Stadt hängen die Zähler dagegen oft noch in Nischen im Treppenhaus, und eine einzige Leitung versorgt alle Etagen. Laufen dort mehrere Durchlauferhitzer gleichzeitig, zeigen sich die Warnzeichen aus der Liste oben meist zuerst.

Häufige Fragen zur Steigleitung

Ihr nächster Schritt: ein Anruf genügt

Ob Warnzeichen, Post vom Messstellenbetreiber oder eine geplante Wallbox: Bevor die Eigentümerversammlung entscheidet, sollte klar sein, was die Steigleitung heute leistet. Mit unserem Messprotokoll und klaren Varianten planen Verwaltung und Eigentümer mit Zahlen statt mit Vermutungen.

Kein Formular, kein Verkaufsdruck. Rufen Sie uns an unter 0176 42876194 und erzählen Sie uns kurz von Ihrem Haus. Wir sagen Ihnen kostenlos und unverbindlich, wie es weitergeht.

Autor: Elektrofachkraft bei Bernhardt Elektro, Düsseldorf. Stand: Oktober 2026.